PTZ+ Le Prêt à taux zéro plus en 2011
Nicolas SARKOZY souhaite une France de propriétaire ! Qu’est ce qui va changer avec le Prêt A Taux 0% Plus. Quels seront les changements pour les futurs propriétaires ? Faisons un petit tour de ce nouveau dispositif qui entrera en vigueur dès Janvier 2011.
Malgré les différentes mesures mise en place depuis ces dernières années pour l’accession à la propriété, le taux de propriétaire n’a augmenté que de 1% jusqu’en 2009 par rapport aux chiffres de 2005 qui est de 57%. Avec ses 58% de propriétaires, la France est un des pays dans l’union Européenne où la proportion de ménages possédant leur logement est la plus faible.
Le PTZ+ s’appliquera dans toute la France (métropole et DOM) par les établissements prêteurs ayant passé une convention avec l’Etat.
Que ce qui ne change pas avec le PTZ+ ?
Ce qui ne change pas, le PTZ+ s’adressera aux personnes souhaitant acquérir pour la première fois un logement neuf ou ancien à titre de résidence principale. Le prêt à taux zéro plus ne pourra dépasser plus de la moitié du montant du financement total d’une même acquisition.
Que ce qui change avec le PTZ+ ?
Le gouvernement va mettre beaucoup plus de moyens en termes de budget financier. Une enveloppe de plus de 2.5 milliards d’euros sera consacré au nouveau prêt à taux zéro plus, soit plus du double du prêt à taux zéro classique.
Un des grands changements est la suppression des plafonds de ressources pour avoir le droit au prêt à taux zéro plus. Néanmoins, selon les revenus du ménages, celui-ci pourra bénéficier ou non d’un différé de remboursement pouvant atteindre 23 ans et, ou non, d’un allongement de la durée de remboursement.
Le nouveau prêt à taux zéro plus veut inciter les acquisitions de logements neuf dans certaines zones ( A et B1 Région Parisienne et Bassin Méditerranéenne). Ces zones qui souffrent d’un manque très important de logement pourront alors bénéficier de plafond d’emprunt et de durée de remboursement beaucoup plus important (+/- 3 fois supérieur).
Les zones B2 et C seront favorisés au niveau des anciens logements afin de redynamiser ces secteurs.
Et enfin priorité aux logements écologique. Le PTZ+ vous permet, si votre logement neuf est BBC de bénéficier de barèmes plus importants. Ceci est valable aussi pour les logements ancien qui sont étiquetés A,B,C ou D « donc qui consomment moins de 230Kwh par m2/an ».
Le prêt à 0 % pourra être accordé pour financer les opérations suivantes :
La construction d’un logement, accompagnée le cas échéant de l’acquisition de droits de construire ou du terrain destiné à la construction de ce logement,
- L’acquisition d’un logement en vue de sa première occupation,
- L’aménagement à usage de logement de locaux non destinés à l’habitation (cette opération est assimilée à la construction d’un logement)
- Le cumul d’un PTZ+ et d’un prêt social location-accession (PSLA) sera autorisé.
Ce nouveau prêt à taux zéro plus devra donner un coup de souffle au secteur du bâtiment en 2011 pour la construction de logement neuf et la rénovation de logement ancien.
